Aankoop- en verkoopmakelaar
voor Curaçao en Spanje

Het inschakelen van een makelaar bij het kopen van een woning is zeker aan te raden.

1. Lokale marktkennis
   Makelaars hebben vaak diepgaande kennis van de lokale markt en kunnen je helpen om snel te reageren op nieuwe aanbiedingen.
2. Onderhandelen
   Ze zijn getraind in onderhandelen en kunnen je helpen om een betere prijs te krijgen.
3. Tijd en stress besparen
   Een makelaar kan veel van het administratieve werk en de communicatie met verkopers overnemen, wat je veel tijd en stress kan besparen.
4. Juridische expertise
   Ze zijn bekend met de juridische aspecten van het kopen van een huis en kunnen je helpen om valkuilen te vermijden.
5. Objectief advies
   Een makelaar kan je helpen om rationele beslissingen te nemen, zonder dat emoties de overhand krijgen.

Hier zijn enkele redenen waarom het een goed idee is om een makelaar in te schakelen bij het verkopen van jouw woning:

1. Expertise en kennis
   Een makelaar heeft diepgaande kennis van de lokale woningmarkt en weet hoe je huis het beste gepresenteerd kan worden om potentiële kopers aan te trekken.
2. Tijdsbesparing
   Een makelaar neemt veel werk uit handen, zoals het organiseren van bezichtigingen, onderhandelingen en het opstellen van contracten
3. Betere verkoopprijs
   Door hun ervaring en netwerk kunnen makelaars vaak een betere verkoopprijs realiseren dan wanneer je het zelf zou doen
4. Advies en ondersteuning
   Mocht de verkoop anders lopen dan verwacht, dan kan een makelaar je adviseren en ondersteunen om de beste uitkomst te bereiken.
   Hoewel er kosten verbonden zijn aan het inschakelen van een makelaar, wegen de voordelen vaak op tegen de kosten, vooral als je bedenkt hoeveel tijd en moeite je bespaart.

“Kosten koper” (k.k.) betekent dat de koper de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning betaalt. Deze kosten omvatten meestal:

1. Overdrachtsbelasting
   Dit is een belasting die wordt geheven bij de overdracht van onroerend goed.
2. Notariskosten
   Kosten voor de notaris die de eigendomsoverdracht regelt en de hypotheekakte opstelt.
3. Kadasterkosten
   Kosten voor de inschrijving van de eigendomsoverdracht in het Kadaster.
   Deze kosten kunnen aanzienlijk zijn, dus het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het bepalen van je budget voor de aankoop van een huis.

Het laten opmaken van een taxatierapport kan zowel door de koper als de verkoper gedaan worden, afhankelijk van de situatie:

1. Koper
   Vaak laat de koper een taxatierapport opmaken als onderdeel van het verkrijgen van een hypotheek. De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid over de waarde van het huis voordat ze een lening verstrekken.
2. Verkoper
   Soms laat de verkoper een taxatierapport opmaken om een realistische vraagprijs te bepalen en potentiële kopers te overtuigen van de waarde van het huis.

In de meeste gevallen is het echter de koper die verantwoordelijk is voor het laten opmaken van het taxatierapport, vooral als het gaat om financiering via een hypotheek.

Een hypotheek is een lening die je afsluit om een woning te kopen. Hierbij leen je geld van een bank of een andere financiële instelling, en gebruik je de woning als onderpand voor de lening. Dit betekent dat de bank het recht heeft om de woning te verkopen als je niet aan je betalingsverplichtingen voldoet. De looptijd van een hypotheek is meestal 20 tot 30 jaar. Gedurende deze periode betaal je maandelijks een deel van de lening terug.

Het bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek hangt af van verschillende factoren. Hier zijn de belangrijkste:

1. Inkomen
   Je bruto jaarinkomen en dat van je eventuele partner zijn cruciaal. Hoe hoger het inkomen, hoe meer je kunt lenen.
2. Rentepercentage
   De huidige hypotheekrente beïnvloedt hoeveel je kunt lenen. Een lagere rente betekent vaak dat je meer kunt lenen
3. Woningwaarde
   Je mag niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van de woning
4. Financiële verplichtingen
   Andere leningen of schulden kunnen je maximale hypotheekbedrag verlagen.
5. Leeftijd
   Je leeftijd spelt een rol bij het bepalen van de hoogte van de hypotheek.

Om een hypotheek aan te vragen, heb je verschillende documenten en informatie nodig. Hier is een overzicht van wat je meestal moet voorbereiden:

1. Identificatie
   Een geldig paspoort of identiteitskaart.
2. Inkomensgegevens
   Loonstroken van de afgelopen drie maanden en een werkgeversverklaring. Als je zelfstandig ondernemer bent, heb je meestal je jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar nodig.
3. Bankafschriften
   Recente bankafschriften om je financiële situatie te laten zien.
4. Overzicht van schulden
   Informatie over eventuele andere leningen of schulden die je hebt
5. Koopovereenkomst
   De getekende koopovereenkomst van de woning die je wilt kopen.
6. Taxatierapport
   Een taxatierapport van de woning, vaak vereist door de hypotheekverstrekker.
7. Eigen middelen
   Bewijs van eigen middelen, zoals spaargeld, dat je gebruikt voor de aankoop van de woning.
8. Verzekeringen
   Informatie over eventuele verzekeringen die je hebt afgesloten zoals een overlijdensrisicoverzekering en levensverzekering.